สัญญาซื้อขายที่ดิน
สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นสัญญาเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน หรือมีบ้านเป็นของตนเองที่ผู้ซื้อต้องทำความเข้าใจก่อนทำสัญญาดังกล่าว
ค้นหาบ้านที่ถูกใจอยู่นานจนตัดสินใจเลือกบ้านที่ต้องการเปรียบเทียบได้ในที่สุด
หากคุณมีเงินสดเพียงพอสำหรับค่าบ้านทั้งหลัง คุณสามารถเชิญเจ้าของบ้านไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อเซ็น สัญญาซื้อขายที่ดินเปล่า สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที
สัญญาซื้อขายที่ดิน สำหรับธุรกิจ
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับธุรกิจ ทำ สัญญาซื้อขายที่ดิน ทันที ดังนั้น คุณต้องกู้เงินซื้อบ้านโดยขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินก่อน และขัดขวางผู้ซื้อรายอื่นที่พร้อมจะซื้อและตัดหน้ามากกว่า ดังนั้นผู้ให้เช่าและผู้ซื้อจึงทำสัญญาระหว่างกัน สัญญาซื้อขายที่ดินเปล่า หรือ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด สัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมขายจริงเพื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดินหรือโอนกรรมสิทธิ์
สัญญาซื้อขายที่ดินเปล่า
สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนตกลงซื้อบ้านคือการทำ สัญญาซื้อขายที่ดินเปล่า สัญญาซื้อขายที่ดิน แบ่งขาย และตรวจสอบข้อมูลในเอกสารสัญญาซื้อขายที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนตกลงเซ็น หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน เพื่อความเป็นธรรมทั้งสองฝ่ายเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขาย
สัญญาซื้อขายที่ดินคืออะไร? มีข้อกำหนดและเงื่อนไขใดบ้างที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา?
การทำ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด
วัตถุประสงค์ของการทำ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด เป็นเอกสารที่ยืนยันการซื้อระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายมีสถานะของ ‘ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย’ ซึ่งสะท้อนถึงความตั้งใจของทั้งสองฝ่ายภายใต้ สัญญาซื้อขายที่ดิน แบ่งขาย
ระหว่างการทำ สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง ผู้ขายสามารถกำหนดกรอบเวลาในการขายบ้านให้กับผู้ซื้อได้ และเงินประกัน ก่อนที่สินทรัพย์จะโอนไปยังผู้ซื้อ สินทรัพย์นั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน ได้โดยตรง
ผู้ซื้อหรือผู้ขายสามารถทำ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด ได้โดยตรง เนื่องจากทุกวันนี้แม้จะมีสัญญาจะซื้อจะขายจากภาครัฐแต่ผู้ขายก็มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม แต่ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้ขึ้นอยู่กับสิ่งนั้นเสมอไป
โดยทั่วไป ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาซื้อขายที่ดิน แบ่งขาย โปรดกรอกข้อกำหนดและเงื่อนไขให้ครบถ้วน ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายถูกต้อง ประเด็นหลักที่ต้องแก้ไขคือ
รายละเอียด หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน
รายละเอียดของโฉนดที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์
สำหรับ หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน เปล่าหรือ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด บ้านพร้อมที่ดิน เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ จะต้องแสดงโฉนดที่ดิน (น.ส.4จ.) จึงจะสามารถ ซื้อ-ขาย. และสามารถโอนกรรมสิทธิ์พื้นที่ตาม สัญญาซื้อขายที่ดิน แบ่งขาย ได้อย่างถูกกฎหมาย
สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง อสังหาริมทรัพย์
เมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักคำนึงถึงความยากในการทำธุรกรรม การได้รับเอกสารหลักฐานการทำสัญญา เขียนสัญญาซื้อขายที่ดิน เมื่อถามว่าการซื้อจำนองแต่ละครั้งจำเป็นต้องมี หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน หรือไม่ คำตอบไม่สมเหตุสมผล ทั้งนี้เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ด้วยปากเปล่า เวลาเจอกันก็จ่ายเงินกัน สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง อสังหาริมทรัพย์ได้เสร็จสิ้นในสำนักงานที่ดินแล้ว
สัญญาซื้อขายที่ดิน ประกอบด้วย
ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาซื้อขายที่ดิน ประกอบด้วย 10 ส่วน ได้แก่ รายละเอียด หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน ข้อมูลลูกค้า ข้อมูลทรัพย์สิน ข้อมูลราคาขายและข้อมูลการชำระเงิน ข้อมูลการโอนทรัพย์สิน ข้อมูลการส่งมอบที่ดินและอาคาร การรับประกันสิทธิและการเป็นตัวแทนของผู้ขาย การเลื่อนการผิดสัญญา ข้อกำหนดอื่น ๆ และการลงนามของคู่สัญญาและพยาน แต่ละส่วนประกอบมีข้อกำหนด
ทำตาม สัญญาซื้อขายที่ดิน ไม่ได้?
ตามที่ระบุไว้ข้างต้น การทำ สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อและผู้ขายมี ‘ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย’ ซึ่งกันและกัน ความปลอดภัยที่ผู้ขายเก็บไว้โดยไม่มีข้อตกลงร่วมกัน จากนั้นผู้ซื้อจะขอสินเชื่อโดยตรงจากธนาคาร จากนั้นผู้ขายจะส่งผู้ซื้อ ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดิน รายอื่นไปซื้อเหรียญ ผู้ขายเปลี่ยนใจและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ เหมือนเดิมผู้ซื้อเดิมขาดทุนใช่ไหม? และถ้าผู้ขายไม่คืนเงินมัดจำด้วย ผู้ซื้อจะเรียกร้องเงินมัดจำได้อย่างไร จริงไหม? ถ้าไม่มีสัญญาเปลี่ยน. ดังนั้น เราขอแนะนำให้คุณทำ หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน ทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
ระยะเวลาของสัญญาซื้อขายที่ดินขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นผู้กำหนดเงื่อนไขและผู้ซื้อสามารถยอมรับรายละเอียดในสัญญาได้หรือไม่ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วง 1 ถึง 3 เดือนนับจากวันเริ่มสัญญา แต่ถ้าเนื้อหาการโอนกรรมสิทธิในโฉนดครบถ้วน ก็สามารถทำสัญญาซื้อขายกับกรมที่ดินได้ทันที ไม่ต้องรอให้ถึงกำหนด
ค่าใช้จ่ายเป็นเงินมัดจำควรอยู่ในช่วงราคาใด? จำนวนเงินที่จะเริ่มต้นและเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดโดยผู้ขายซึ่งเป็นผู้กำหนดเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 10,000 ถึง 50,000 บาท หรือคำนวณจากราคาขาย ส่วนใหญ่จะประมาณ 3% ของราคาขาย
